Содержание договора аренды нежилого помещения

Аренда площадей требует грамотного юридического оформления в котором заинтересованы не только арендодатели, но и арендаторы.

Данные взаимоотношения сторон регламентируются гражданским законодательство Российской Федерации. Если возникающие взаимоотношения сторон требуют обязательной государственной регистрации, то такие мероприятия необходимо провести в установленные законодательством и соглашениями сроки.

Обычаи делового оборота определяют арендные отношения в договоре аренды нежилого помещения. Такой документ разрабатывается и подписывается не только собственником передаваемых в аренду помещений, но и арендатором. Письменное соглашение об аренде может содержать различные аспекты такой деятельности.

Временное владение чужим имуществом накладывает определенные права и обязанности на представителей арендатора. Помимо самого договора аренды, обязательными для исполнения являются все его приложения, а также сопутствующие документы, например правила пользования и поведения в арендуемых помещениях.

Неотъемлемой составляющей арендных правоотношений является фиксация факта оказания услуг и отсутствие/наличие каких-либо нарушений договорных отношений. Как правило, такая информация отражается в акте об оказании услуг или ином подобном документе. Без наличия такого акта, услуги по договору аренды могут быть признаны не оказанными.

В рассматриваемом договоре аренды могут указываться следующие значимые данные:

1. Отсутствие или наличие права сдавать арендуемое помещение в субаренду.

2. Порядок пользования общими помещениями.

3. График посещения арендованных площадей, возможность пользования ими в выходные, праздничные и не рабочие дни.

4. Ответственность сторон за проведение текущего и капитальных ремонтов.

5. Порядок и сроки оплаты дополнительных платежей (за Интернет, телефон, машиноместа, электричество и тому подобные вещи).

6. Обязательные требования по страхованию гражданской ответственности.

7. Правила правопреемства и уступки права требования по договору аренды.

8. Наличие или отсутствие права на преимущественную аренду платежей на новый срок, и т. д.

Необходимо знать, что право на сдачу в аренду недвижимости имеет только ее собственник или уполномоченное им лицо. Не завершенное строительство не может быть арендовано, так как его статус как недвижимости еще не определен в соответствии с действующим законодательством в данной области права.